Na temelju članka 35. i članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98, 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.), odredbi Izmjena i dopuna Odluke o raspolaganju zemljištem u zoni obuhvata Poslovne zone Višnjan – Milanezi – pročišćeni tekst (Službeni glasnik Općine Višnjan broj 3/2010.),Odluke o izmjeni i dopuni Odluke Općinskog vijeća Općine o raspolaganju zemljištem u zoni obuhvata Poslovne zone Višnjan Milanezi (Službeni glasnik Općine Višnjan broj 4/2017), Odluke Općinskog vijeća Općine Višnjan o davanju suglasnosti trgovačkom društvu VIRA d.o.o.za prodaju građevinskog zemljišta u poslovnoj zoni Višnjan- Milanezi (Službeni glasnik Općine Višnjan broj 4/2017), Sporazuma o davanju suglasnosti za odabir novog investitora poslovni broj 5/20-3 od 26. veljače 2024. i odredbi Izjave o osnivanju trgovačkog društva VIRA d.o.o., direktor trgovačkog društva 6. svibnja 2025. raspisuje
JAVNI NATJEČAJ ZA PRODAJU
nekretnina
Popis građevinskih čestica koje se izlažu prodaji unutar zone obuhvata Poslovne zone Višnjan-Milanezi, nalaze se u slijedećoj tablici:
Tablica br. 1
PRODAJA NEKRETNINA
R. br. 1. Katastarska čestica k.č.br. 2363/1 i k.č.br. 2366/5 Kat. općina Višnjan Ukupna površina k.č. 375 m2, 5586 m2 Vlasništvo VIRA d.o.o. 1/1 dijela Naselje Poslovna zona Višnjan- Milanezi Početna kupoprodajna cijena u EUR 393.426,00 Iznos jamčevine u EUR 39.343,00
Katastarska čestica k.č.br. 2363/1 k.o. Višnjan, u ukupnoj površini od 375 m2 nalazi se izvan zone obuhvata poslovne zone Višnjan-Milanezi, ali s k.č.br. 2366/6 čini jedinstvenu uporabnu cjelinu.
Nekretnine iz Tablice br. 1 se prodaju isključivo za izgradnju servisa za prodaju goriva („benzinska pumpa“) s pratećim sadržajima (restoran, kafe bar, autopraonica) kao što je i određeno Urbanističkim planom poslovne zone Višnjan-Milanezi (Službeni glasnik Općine Višnjan broj 3/2007). Navedena odredba biti će bitan sastojak ugovora o kupoprodaji nekretnina.
OPĆI UVJETI:
1. Kupac se obvezuje uz kupnju izloženog zemljišta podmiriti slijedeće troškove:
Za izrađeni elaborat optimalnog tehničkog rješenja priključenja korisnika na elektroenergetsku mrežu za poslovnu građevinu od strane HEP d.o.o. u iznosu 3.318,07 eura
Priprema projektne dokumentacije za benzinsku crpku od strane INŽENJERI OHLINGER I PARTNER d.oo., u iznosu 23.173,40 eura
Idejno rješenje sunčane elektrane od strane ELPUT d.o.o., u iznosu 1.592,67 eura
što ukupno iznosi 28.084,14 eura.
2. Zemljište je opremljenom pristupom na ŽC 5042 Višnjan-Poreč (lijevi i desni skretač) te pristupom iz sabirne prometnice unutar poslovne zone Višnjan-Milanezi. Zemljište ima priključak na vodoopskrbu te sanitarnu i oborinsku odvodnju. Do zemljišta je provedena kabelska kanalizacija za EE opskrbu i DTK vodove.
3. Troškove poreza na promet nekretnina, izrade potrebnih certifikata i potvrda, ovjere potpisa ugovora i prijenosa prava vlasništva na nekretninama snosi kupac.
4. Kupcu se dopušta upis prava vlasništva tek po uplati ukupnog iznosa kupoprodajne cijene.
5. Površina i ostali podaci o nekretnini iz Natječaja upisani su prema podacima iz katastarskog operata, geodetske izmjere, izvoda iz zemljišnih knjiga i Prostornog plana uređenja Općine Višnjan (S.G. Grada Poreča 6a/02 i Izmjene i dopune PPUO Višnjan S.G. Općine Višnjan 2/07, 2/14 i 1/16).
6. Kupci koji kupuju nekretninu kreditom banke, navedenu činjenicu moraju navesti u ponudi.
7. Potrebno je navesti i rok plaćanja po odobrenju kredita, a rok plaćanja ne može biti dulji od 60 dana od dana potpisa ugovora.
8. Prodavatelj će dopustiti upis prava zaloga u korist banke pod uvjetom da se izvrši isplata kupoprodajne cijene od strane banke u korist računa trgovačkog društva VIRA d.o.o.
9. Prije sklapanja ugovora ponuditelj mora podmiriti sve obveze prema Općini Višnjan i prema trgovačkom društvu VIRA d.o.o.
10. Troškove izrade i dostave ponuda snose ponuditelji.
11. Nekretnina se prodaje u zatečenom stanju “VIĐENO – KUPLJENO“.
JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE:
1. Ponuditelji su dužni dostaviti dokaz o uplati jamčevina za ozbiljnost ponude.
2. Jamčevina se uplaćuje na žiro račun VIRA d.o.o. broj HR8123800061110015005 model HR67 poziv na broj OIB s naznakom (svrha uplate) “jamčevina – za natječaj”.
3. Jamčevina iznosi 10% od početne cijene za nekretninu.
4. Jamčevina se uračunava u kupoprodajnu cijenu.
5. Ponuđaču koji nije uspio na natječaju jamčevina se vraća u roku od 8 dana od dana donošenja Odluke o odabiru. Ponuditelji su dužni navesti račun na koji se uplaćuje povrat jamčevine.
SADRŽAJ PONUDE:
1. Ime i prezime odnosno naziv ponuditelja, s naznakom prebivališta ili sjedišta (na ponuđenom obrascu)
2. Dokaz o državljanstvu ili registraciji pravne osobe (preslika osobnog dokumenta/izvadak iz sudskog ili drugog registra)
3. Ponuđenu cijenu u eurima
4. Dokaz o uplaćenoj jamčevini
5. Pisanu izjavu o prihvaćanju uvjeta iz ovog natječaja (na ponuđenom obrascu)
6. Potvrdu da je ponuditelji podmirio sve obveze prema Općini Višnjan i prema trgovačkom društvu VIRA d.o.o. (nije potrebno dostaviti, već će biti izrađena po službenoj dužnosti ukoliko su sve obveze podmirene).
PODNOŠENJE PONUDE
1. Ponude se predaju u zatvorenoj omotnici s naznakom “NE OTVARAJ – PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINA”. Na omotnici čitko napisati primatelja i pošiljatelja.
2. ROK ZA PODNOŠENJE PISANIH PONUDA je 14. svibnja 2025. do 15;00 sati, (bez obzira na način dostave), poštom ili neposrednom predajom na adresu: VIRA d.o.o., TRG SLOBODE 1, 52463 VIŠNJAN-VISIGNANO.
3. Ponude moraju do roka iz prethodne točke pristići u prostorije trgovačkog društva VIRA d.o.o. (ne biti predane pošti), a ponude pristigle izvan navedenog roka neće se uzeti u obzir te će se neotvorene vratiti pošiljatelju.
4. O ishodu natječaja ponuditelji će biti obaviješteni u roku od 8 dana od dana donošenja Odluke o odabiru.
NAJPOVOLJNIJA PONUDA:
1. Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuđača donosi direktor trgovačkog društva VIRA d.o.o. na prijedlog Povjerenstva za ocjenu i odabir najpovoljnijih ponuda
2. Ponuda se smatra valjanom ako je dostavljena u roku i u skladu je s odredbama ovog natječaja.
3. Najpovoljnija ponuda je ponuda s najvišom ponuđenom kupoprodajnom cijenom.
4. Ukoliko ponuditelj čija se ponuda prihvati odustane od svoje ponude gubi pravo na jamčevinu.
5. U slučaju odustajanja prvog najboljeg ponuditelja najboljim ponuditeljem smatrati će se slijedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu, uz uvjet da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja.
6. Ukoliko pristignu dvije identične potpune ponude s istim iznosom ponuđene ugovorne cijene, ponuditelji će biti pozvani da u roku o 3 dana po primitku obavijesti u zatvorenoj omotnici dostave nadopunu ponude, kako bi se donijela odluka o najpovoljnijem ponuditelju.
SKLAPANJE UGOVORA, MEĐUSOBNA PRAVA I OBVEZE:
1. Ponuditelji koji nakon donošenja Odluke o odabiru, ne pristupe sklapanju Ugovora u roku od 8 dana od upućivanja pisanog poziva na sklapanje ugovora, gube pravo kupnje nekretnine po ovom natječaju te gube pravo na povrat jamčevine u cijelosti.
2. Rok plaćanja kupoprodajne cijene je 30 dana od dana potpisivanja ugovora, ako nije drugačije određeno u slučaju plaćanja kreditom banke.
3. U slučaju da kupac ne plati kupoprodajnu cijenu u roku, ugovor se raskida bez prava na povrat jamčevine. Rok plaćanja je bitan sastojak kupoprodajnog ugovora.
4. Ponuditelji strane fizičke ili pravne osobe za upis uknjižbe prava vlasništva moraju prvotno pribaviti sva potrebna uvjerenja i suglasnosti nadležnih tijela.
PONIŠTENJE NATJEČAJA:
1. Natječaj može se poništiti u bilo kojoj fazi sve do trenutka sklapanja Ugovora o kupoprodaji bez da se posebno obrazlažu razlozi.
2. Direktor trgovačkog društva VIRA d.o.o.:
– zadržava pravo poništiti natječaj sve do sklapanja ugovora o kupoprodaji
– zadržava pravo tražiti dodatna pojašnjenja odnosno dopune valjane ponude.
VIRA d.o.o.
Direktor
Livio Beaković, v.r.
Natječaj za prodaju nekretnina PZ VM – VIRA-2025 (003)
Javni natječaj za prodaju_k_č_br_2363_1_i_k_č_br_2366_5_VIRA_d.o.o.
kp
2.-Ponuda-obrazac-1-poslovna-zona
3.-Gospodarski-program-obrazac-2
4.-PRIVOLA